Аренда жилья остаётся самой затратной статьёй ежемесячных расходов. В некоторых регионах на оплату квартиры уходит больше половины зарплаты. Несмотря на стабилизацию цен на рынке аренды, стоимость съёма остаётся высокой. Разбираемся, какой процент зарплаты съедает аренда и где дешевле снимать жильё.

Что происходит на рынке аренды жилья

Средняя стоимость аренды жилья за последний год практически не изменилась. Например, в Санкт-Петербурге аренда подорожала только на 1%. Но это не значит, что в течение года цена оставалась стабильной. В туристические сезоны стоимость жилья поднималась на 20%. Похожая ситуация наблюдается практически по всех регионах страны.

Стабилизация цен на аренду жилья объясняется большим количеством предложений. На последние пять лет пришёлся пик строительства, поэтому цены на недвижимость снижаются в городах с высокой конкуренцией между арендодателями.

Объём предложений продолжает расти, и собственники вынуждены снижать цену или оставлять её на прежнем уровне, чтобы быстрее сдать квартиру.

Кроме того, увеличение числа предложений связано с ростом сроков продажи квартир. Из-за высоких цен и ставок по кредитам собственники не могут найти покупателей и приходится временно сдавать жильё в аренду.

В ближайшие месяцы аренда продолжит дешеветь на 1 – 1,5%. Но в мае/сентябре возобновится рост цен.

В каком регионе аренда занимает большую часть зарплаты

Дороже всего аренда квартиры обойдётся москвичу — ему придётся потратить 107,2% среднего месячного заработка, который составляет 110 543 рубля, согласно аналитике сервиса по поиску работы и найму сотрудников GdeRabota.ru.  

Большую часть месячной зарплаты съест аренда жилья в Северо-Западном и Дальневосточном федеральных округах. Там придётся потратить 59,4% и 50,5% от зарплаты соответственно.

Дешевле снимать квартиру жителям Северо-Кавказского и Южного федеральных округов — 32,2% и 27,5% от ежемесячного дохода соответственно.

В остальных регионах стоимость аренды отнимает около 40% месячного заработка.

Центральный Федеральный округ — Москва

Средний заработок в январе 2026 года — 110 543 рубля

Средняя стоимость аренды квартиры в январе 2026 года — 118 523 рубля

Какой процент зарплаты уходит на оплату жилья — 107,2%

Северо-Западный Федеральный округ — Санкт-Петербург

Средний заработок в январе 2026 года — 89 450 рублей

Средняя стоимость аренды квартиры в январе 2026 года — 53 189 рублей

Какой процент зарплаты уходит на оплату жилья — 59,4%

Южный Федеральный округ — Ростов-на-Дону

Средний заработок в январе 2026 года — 95 612 рублей

Средняя стоимость аренды квартиры в январе 2026 года — 30 820 рублей

Какой процент зарплаты уходит на оплату жилья — 32,2%

Северо-Кавказский Федеральный округ — Пятигорск

Средний заработок в январе 2026 года — 112 838 рублей

Средняя стоимость аренды квартиры в январе 2026 года — 31 072 рубля

Какой процент зарплаты уходит на оплату жилья — 27,5%

Приволжский Федеральный округ — Нижний Новгород

Средний заработок в январе 2026 года — 93 442 рубля

Средняя стоимость аренды квартиры в январе 2026 года — 36 793 рубля

Какой процент зарплаты уходит на оплату жилья — 39,3%

Уральский Федеральный округ — Екатеринбург

Средний заработок в январе 2026 года — 89 268 рублей

Средняя стоимость аренды квартиры в январе 2026 года — 36 356 рублей

Какой процент зарплаты уходит на оплату жилья — 40,7%

Сибирский Федеральный округ — Новосибирск

Средний заработок в январе 2026 года — 86 794 рубля

Средняя стоимость аренды квартиры в январе 2026 года — 38 012 рублей

Какой процент зарплаты уходит на оплату жилья — 43,8%

Дальневосточный Федеральный округ — Хабаровск

Средний заработок в январе 2026 года — 93 626 рублей

Средняя стоимость аренды квартиры в январе 2026 года — 47 321 рубль

Какой процент зарплаты уходит на оплату жилья — 50,5%